Skip to content

Потребительский кредит или ипотека?

Сегодня банковский заем для многих является единственной возможностью стать обладателем собственного жилья. Обычно на покупку объекта недвижимости не хватает внушительной суммы, поэтому ее можно получить, оформив в банке ипотеку.

Но параллельно с ней финансовые учреждения предлагают своим клиентам потребительские кредиты, например вариант потребительского кредита без поручителей. Давайте рассмотрим, в каких случаях выгодно оформлять ипотечный кредит, а в каких – потребительский.

Ипотека привлекает более низкими процентными ставками и возможностью гасить кредит в течение длительного периода времени – до 20-30 лет. Несмотря на то, что заемщик является собственником квартиры/дома, сам объект остается в залоге у банка, пока клиент не выплатит финансовому учреждению все долги по кредиту. Кроме того, в этот период все сделки с недвижимостью собственник должен осуществлять только с согласия банка. Обычно в документах прописывается, что заемщик не имеет права самовольно продавать, обменивать или сдавать квартиру/дом. В противном случае договор ипотеки может быть расторгнут в одностороннем порядке и заемщику придется погашать кредит досрочно. Возможны и иные санкции со стороны финансовой организации.

Оформив на жилье потребительский кредит, банк никакого отношения к нему иметь не будет. Новый владелец квартиры/дома может делать со своим объектом недвижимости все что угодно, не спрашивая ни у кого на это разрешения. Специалисты рекомендуют брать потребкредит, когда большая часть денежной суммы уже набрана и не хватает каких-то 20-30%, не более. И хоть ставки по такому кредиту выше ипотечных, заемщику не нужно будет оплачивать высокую страховку и «скрытые платежи», например, за ведение счетов и т.п.

Если на покупку недвижимости недостает крупной суммы, то ипотека – единственный выход, так как потребительское кредитование в большинстве банков не предполагает выдачу клиенту многомиллионных сумм. Выплаты по ипотеке растягиваются на длительный период, поэтому ежемесячное погашение долга не так сильно сказывается на семейном бюджете, как выплата потребительского кредита, максимальный срок которого составляет 5-7 лет. Да и предъявляемые банком требования к потенциальному заемщику, решившему оформить ипотеку, более лояльные, чем требования, предъявляемые для получения потребкредита. Наконец, потребительский кредит может быть выдан, если у заемщика есть какая-либо ценность (например, другая квартира), которая будет заложена в банке.

Подведем итог. Если вы собираетесь оформить кредит на покупку недвижимости, и при этом вам не хватает небольшой суммы, потребительский кредит будет самым оптимальным решением. В остальных же случаях оформляйте ипотеку. Главное в этом деле – точный расчет!

Читать далее:

Можно ли получить кредит наличными через банкомат?

Особенности дистанционного банковского обслуживания

Написать отзыв